AUKCE s KIWI Reality
Vaši nemovitost můžeme nabídnout prostřednictvím aukce, která nám umožní dosáhnout maximální možné prodejní ceny. Tento přístup je ideální zejména tehdy, pokud se v krátkém čase objeví alespoň dva vážní zájemci. Průběh aukce se řídí jasně stanovenými pravidly a podmínkami, které připravila renomovaná advokátní kancelář Kausta & Ondrúš – díky tomu je celý proces transparentní a právně bezchybný. V případě zájmu o podrobnosti se obraťte na kanceláře KIWI Reality.
Hlavní přínosy a doporučení pro prodej formou aukce
1. Elegantní řešení situací s více vážnými zájemci
Představte si situaci, kdy jeden kupec bez váhání přijme vaši požadovanou cenu, má zajištěné financování a jste připraveni si podat ruku. Jenže sotva o čtvrt hodiny později se objeví další zájemce, který nabízí o 150 000 Kč více. Buď se připravíte o tuto částku, nebo budete čelit složitému vysvětlování původnímu kupci. Není lepší nastavit celý proces transparentně a spravedlivě hned od začátku?
2. Transparentnost a férovost po celou dobu
Díky aukčnímu prodeji se těmto nepříjemnostem zcela vyhnete. V KIWI Reality představíme vaši nemovitost všem potenciálním zájemcům a ti pak mají možnost do stanoveného termínu předložit svou jedinou závaznou nabídku. Pravidla aukce jsou daná dopředu a platí pro všechny stejně. Na základě vyhodnocení nabídek a schopnosti zájemců dostát svým závazkům si sami zvolíte toho nejvhodnějšího – ať už podle ceny, rychlosti financování, nebo jiných kritérií. Navíc platí, že žádnou nabídku přijmout nemusíte – i to je smluvně ošetřeno.
3. Jaké nemovitosti jsou vhodné pro aukce?
Aukční prodej se hodí zejména pro nemovitosti, u kterých lze očekávat větší zájem – ať už kvůli atraktivní lokalitě, ceně nebo dispozici. Typicky jde například o menší a střední byty, rekreační objekty nebo stavební pozemky do 1000 m². Zkušený makléř z KIWI Reality dokáže takové nemovitosti snadno rozpoznat a navrhne vám vhodný postup.
4. Důraz na pravidla zajišťuje bezproblémový průběh
I mezi zájemci se mohou objevit tací, kteří se pokusí získat neoprávněnou výhodu, nebo dokonce obvinit prodávajícího z nátlaku. Právě proto má smysl realizovat aukci s profesionály. V KIWI Reality se řídíme přesně definovanými pravidly a důsledně je dodržujeme. Tím zajistíme hladký průběh celého procesu ke spokojenosti obou stran.
5. Pro úspěch je klíčový dostatek vážných zájemců
Aby aukce splnila svůj účel a vedla k vyšší prodejní ceně, je potřeba oslovit co nejvíce relevantních zájemců. K tomu slouží promyšlený marketing a cílená propagace, kterou zaštiťuje makléř KIWI Reality, jenž má s aukcemi zkušenosti a ví, jak na to.
Pravidla aukčního prodeje nemovitosti
1. Tato pravidla (dále jen „Pravidla“) určují způsob, jakým vlastník nemovitosti – prostřednictvím realitní kanceláře KIWI Reality – vybere z okruhu zájemců tu nejvhodnější nabídku k uzavření rezervační smlouvy na prodej nemovitosti (dále jen „Aukce“).
2. Prodejce prostřednictvím kanceláře KIWI Reality uvedené v podmínkách Aukce (dále jen „Kancelář KIWI Reality“) vyzývá ty zájemce, kteří již dříve projevili zájem o účast v Aukci, k předložení závazné nabídky na koupi nemovitosti (dále jen „Nabídka“).
3. Předložené nabídky slouží pouze jako podklad pro rozhodnutí prodávajícího, zda a s kým zahájí jednání o uzavření rezervační smlouvy.
4. Výzva k podání Nabídky je zájemcům zasílána e-mailem na adresu, kterou poskytli KIWI Reality. Součástí výzvy jsou následující dokumenty:
- tato Pravidla,
- konkrétní podmínky aukce (dále jen „Podmínky aukce“),
- návrh rezervační smlouvy (dále jen „Smlouva“),
- formulář „Závazná nabídka ke koupi nemovitosti“ (dále jen „Formulář“),
- unikátní kód aukce.
5. Před podáním Nabídky je zájemce povinen zkontrolovat, zda obdržel všechny výše uvedené dokumenty, seznámit se s nimi a případné dotazy směřovat písemně na kontakty uvedené v Podmínkách aukce, a to ve lhůtě určené pro podání nabídek.
6. Nabídku lze podat pouze pomocí předepsaného Formuláře, který musí být kompletně a pravdivě vyplněn a obsahovat jednoznačné určení nemovitosti, ke které se vztahuje. Každý formulář se vztahuje pouze k jedné konkrétní nemovitosti (či souboru nemovitostí prodávaných společně).
7. Vyplněný formulář může zájemce buď nahrát ve formátu PDF přes aukční systém u konkrétní nemovitosti na webu www.kiwireality.cz, nebo jej vyplnit interaktivně přímo na webu. Konkrétní lhůta a způsob podání je uvedena v Podmínkách aukce.
8. Podáním Nabídky zájemce potvrzuje, že:
- si výzvu vyžádal, obdržel ji v úplném znění, seznámil se s ní a souhlasí s jejími podmínkami;
- je obeznámen s návrhem smlouvy a v případě výzvy je připraven ji bezodkladně podepsat;
- má zajištěné finanční prostředky na úhradu rezervačního poplatku dle podmínek;
- má vážný zájem o nabývání dané nemovitosti;
- jeho nabídka je v souladu s těmito Pravidly;
- všechny údaje uvedené v nabídce jsou pravdivé.
9. V průběhu jedné aukce není možné podat více než jednu nabídku ani ji následně měnit. Aukce probíhá bez navýšení – nelicituje se.
10. Nabídky, které nebudou splňovat podmínky výzvy, nemusí být do hodnocení zařazeny.
11. Hodnotící kritéria stanovují Podmínky aukce a mají informativní charakter. Prodávající si vyhrazuje právo zvolit nabídku dle vlastního uvážení, nebo nepřijmout žádnou.
12. Hodnocení probíhá na základě podmínek aukce a výběr je výhradně na rozhodnutí prodávajícího.
13. Pokud nebude zájemce vyrozuměn ve lhůtě určené v Podmínkách aukce, že jeho nabídka byla vybrána, považuje se nabídka za zaniklou.
14. Zájemce, jehož nabídka byla přijata, bude vyzván k podpisu smlouvy a zavazuje se tak učinit do dvou pracovních dnů od doručení výzvy.
15. Pokud zájemce nesplní tuto povinnost včas, může mu být podle uvážení prodávajícího nabídnuta náhradní lhůta, nebo může být z aukce vyloučen.
16. V případě porušení podmínek nebo uvedení nepravdivých údajů je zájemce odpovědný za způsobenou škodu v plné výši.
17. Prodávající si vyhrazuje právo kdykoliv upravit podmínky výzvy. Pokud tak učiní, zájemce má možnost svou nabídku do jednoho týdne od změny stáhnout – ovšem nejpozději před termínem pro podání nabídek.
18. Aukci lze kdykoliv zrušit bez udání důvodu a bez povinnosti náhrady. Zájemcům nevzniká právo na kompenzaci.
19. Zájemce nemá vůči KIWI Reality žádné právní nároky z účasti v aukci. V případě sporu může využít mimosoudní řešení prostřednictvím České obchodní inspekce (www.coi.cz).
20. Aukce není veřejnou dražbou ani veřejnou nabídkou ve smyslu zákona. Účast je dobrovolná a nevytváří právní nárok na uzavření smlouvy nebo úhradu jakýchkoliv nákladů. Zájemce se zavazuje k součinnosti při identifikaci dle zákona č. 253/2008 Sb.
21. Průběh aukce se řídí těmito Pravidly, konkrétními Podmínkami aukce a příslušnými ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
Platnost pravidel: od 1. 1. 2025