Náklady na energie patří mezi věci, které majitele nemovitostí trápí asi nejvíc. Stát se proto rozhodl pomoct novou službou, která má fungovat opravdu po celé republice – bezplatným energetickým poradenstvím a takzvaným renovačním pasem. V článku vám vysvětlím, co od toho čekat, kolik to stojí a jak se k tomu postavit, pokud uvažujete o rekonstrukci.
Ministerstvo životního prostředí na konci dubna spustilo systém, který má jediný cíl – aby se domácnosti nepouštěly do drahých rekonstrukcí naslepo. Setkávám se s tím v praxi pravidelně. Lidé chtějí ušetřit, dají si poradit od prvního dodavatele, který zavolá, a skončí třeba s tepelným čerpadlem v nezateplené chalupě nebo solárními panely na střeše s minimálním slunečním osvitem. Investice často několika set tisíc a návratnost mizivá.
Nový systém má tuto díru uzavřít. Dřív, než utratíte vlastní peníze nebo požádáte o dotaci, by vám měl nezávislý poradce ukázat, kudy se vyplatí jít a kudy ne.
Konzultace jsou pro běžné domácnosti bezplatné a poskytují se buď osobně, nebo po telefonu. Aktuálně je v republice připraveno přes 450 proškolených poradců, kteří působí u zhruba 350 různých subjektů – tak, aby vždy někdo byl po ruce v dosažitelné vzdálenosti. Všichni musí mít platnou registraci u státního fondu, jinak konzultace nabízet nesmí.
Co byste od poradce měli dostat? V první řadě jasné doporučení, jakými kroky postupně snížit energetickou náročnost vaší konkrétní nemovitosti. A k tomu přehled, na jaké dotace v rámci Nové zelené úsporám máte nárok a jak je vyřídit.
Nejdůležitější novinkou je takzvaný renovační pas. Jde o oficiální dokument, který vám zpracuje oprávněný energetický poradce nebo projektant po osobní prohlídce domu. Vyčtete z něj, jaké úsporné kroky má smysl udělat právě u vás a v jakém pořadí.
To je věc, kterou v praxi vždycky doporučuji. Spousta majitelů začne tím, že vymění okna, a pak až řeší zateplení – přitom správné pořadí je často přesně opačné. Renovační pas vám tohle nastaví podle skutečnosti, ne podle reklamy konkrétního dodavatele.
Pas vám zároveň poslouží jako podklad pro žádost o dotaci na dílčí rekonstrukce. Bez něj na některé části podpory nedosáhnete.
Cena záleží na vaší situaci. Domácnosti, které spadají do kategorie ohrožených energetickou chudobou, dostanou pas zdarma. Ostatní majitelé pak mají nárok na státní příspěvek – tři tisíce korun u rodinného domu, pět tisíc u bytového. Zbytek doplatíte sami, ale v poměru k nákladům renovace jde o zanedbatelnou částku.
Pro zranitelné domácnosti je navíc k dispozici osobní asistence při vyřizování dotace Nová zelená úsporám Light — počínaje vyplněním samotné žádosti, přes jednání s vybraným dodavatelem stavby, až po závěrečné doklady o provedených opatřeních. Pokud někoho v rodině trápí, že na byrokracii nestačí, právě tohle by ho mohlo zachránit.
Z mého pohledu makléře je tahle zpráva dobrá hned ze dvou důvodů. Za prvé, kvalitně provedená renovace dům výrazně zhodnocuje – energeticky úsporné nemovitosti se prodávají rychleji a za vyšší cenu. Za druhé, na trhu se konečně objevuje nezávislá poradenská kapacita, která není napojená na konkrétního dodavatele. To je věc, která tady dlouho chyběla.
Doporučení? Pokud zvažujete větší rekonstrukci nebo třeba prodej staršího domu po předchozí modernizaci, podívejte se na možnosti renovačního pasu dřív, než zavoláte řemeslníkům. Ušetřit si tak můžete dvakrát – jednou na samotných opatřeních, podruhé na vyšší prodejní ceně, až budete jednou nemovitost nabízet.
Aktuální seznam poradců i termíny bezplatných seminářů najdete přímo na portálu Nové zelené úsporám, případně v regionálních kancelářích státního fondu životního prostředí. Pro obce a města pak slouží síť třinácti regionálních energetických center.
A pokud potřebujete poradit s renovací z pohledu hodnoty nemovitosti – tedy zda se vám investice vrátí v případě budoucího prodeje – obraťte se na nás v KIWI Reality. Rádi vám zdarma propočítáme, jakou hodnotu vašemu domu jednotlivé úpravy reálně přidají.