Když se mě klienti ptají, jestli je ještě vhodná chvíle k nákupu nemovitosti, odpovídám vždy stejně: data mluví jasnou řečí. A ta aktuální data jsou naprosto jednoznačná.
Pokud sledujete realitní trh, jistě vás nepřekvapí, že ceny bytů v Česku právě teď dosáhly historicky nejvyšších hodnot. Tento závěr přitom nevychází z dojmů ani z pocitů – opírá se o tvrdá čísla z realitního serveru realitycechy.cz, který vývoj cen nemovitostí systematicky sleduje už od září roku 2008. Tedy téměř dvě desetiletí tržních dat.
Co je přitom zajímavé? K 1. březnu 2026 překonaly rekordní hodnoty všechny kategorie bytů – malé, střední i velké. Bez výjimky.
Pojďme si to ukázat na konkrétních číslech, protože právě ta vám nejlépe ukáží, jak rychle se situace na trhu mění.
Největší skok zaznamenaly jednopokojové byty – za pět let zdražily o více než 53 %. V březnu 2021 jste pořídili malý byt v průměru za necelé 2,1 milionu korun. Dnes za srovnatelný byt zaplatíte přes 3,2 milionu. Více než milion korun navíc – to je realita dnešního trhu.
Dvoupokojové byty si za stejné období připsaly zdražení o 44 %. Zatímco před pěti lety stál průměrný byt 2+kk nebo 2+1 necelé 3 miliony korun, dnes se dostaneme na přibližně 4,3 milionu. To není zanedbatelný rozdíl.
A konečně třípokojové byty, které zdražily „nejméně" – o necelých 40 %. I tady ale hovoříme o nárůstu z přibližně 3,8 milionu na dnešních 5,3 milionu korun. To jsou čísla, která by vás měla přimět k zamyšlení, jestli s rozhodnutím o nákupu ještě čekat.
Jednou z věcí, které mě na trhu fascinují, je přetrvávající zájem o malometrážní byty. A není to náhoda – za tímto trendem stojí hned několik souběžných faktorů.
Zaprvé, stále větší část kupujících a nájemníků tvoří takzvaní singles – lidé, kteří žijí sami a nepotřebují velký prostor. Pro ně jsou malé byty nejen praktické, ale i cenově nejdostupnější variantou vlastního bydlení.
Zadruhé se mění životní styl, a to zejména u mladší generace. Mnoho lidí tráví většinu dne mimo domov – v práci, na sportu, s přáteli nebo u svých koníčků. Byt jim tak v podstatě slouží jako komfortní zázemí pro přespání a odpočinek, nikoliv jako místo, kde trávíte celé dny.
A zatřetí – a to je z mého pohledu klíčový faktor – malé byty jsou dlouhodobě oblíbeným investičním nástrojem. Proč? Protože nabízejí ze všech kategorií nejlepší poměr mezi pořizovací cenou a výší nájemného, které z nich lze získat. Jinými slovy: návratnost investice je u malých bytů stále nejatraktivnější.
Ještě plastičtěji vynikne vývoj trhu, pokud se od pětiletého okna posuneme na horizont celé dekády...