Nedávno se nám dostal do rukou průzkum, který pro společnost Wienerberger zpracoval Ipsos. Sebrali odpovědi od více než tisícovky lidí mezi dvacátým a šedesátým rokem věku napříč všemi kraji. A závěry jsou pro nás jako realitní makléře docela řečné — Češi chtějí vlastní dům víc než kdy dřív.
Nejvýraznějším zjištěním je, že šedesát procent obyvatel bytů by upřednostnilo bydlení v rodinném domě. Víc než polovina respondentů své bydlení už mění nebo to plánuje a 22 % otevřeně přiznává, že se svou současnou situací spokojení nejsou.
Vlastní bydlení se stalo hlavní motivací ke změně pro sedmnáct procent Čechů — a oproti roku 2023, kdy to uvádělo jen deset procent, je to skok o sedm procentních bodů. Generální ředitel Wienerbergeru Kamil Jeřábek to v komentáři k průzkumu shrnul tak, že vlastní bydlení Češi vnímají především jako jistotu do dalších let, a tento postoj se podle něj ukazuje jako dlouhodobě stabilní rys českého trhu.
S tím, co vidíme v praxi, se to naprosto kryje. Lidé chtějí mít své pod kontrolou — vědět, že je odněkud nikdo nevypoví a že si bydlení tvarují podle sebe.
Tady je první zajímavý paradox. Čtyřicet procent lidí, kteří plánují stavbu, podle průzkumu netuší, kolik je dům reálně vyjde. Polovina respondentů nezná ani současné ceny hrubé stavby. A čtvrtina si myslí, že kompletní dům i s pozemkem a vybavením seženou pod šest milionů korun.
V dnešních cenových relacích to bohužel většinou neodpovídá. Klientům, kteří k nám přicházejí s podobnou kalkulací, vždy doporučujeme spočítat si rozpočet hodně podrobně předem — a ideálně si nechat udělat odhad u zkušeného odborníka, ne přes kalkulačku z webu. Levně už se v Česku staví málokde a podcenění čísel obvykle skončí potížemi v půlce stavby.
Zhruba dvě třetiny lidí přitom říkají, že upřednostňují kvalitu před cenou. To je dobrý postoj — ale musí jít ruku v ruce s realistickým rozpočtem.
Pro většinu lidí jde o dlouhodobý plán. Nejčastěji s pořízením nebo stavbou domu počítají někdy v rozmezí příštích tří až čtyř roků. Hlavní brzdou jsou pochopitelně náklady — ať už na pozemek, samotnou výstavbu nebo na hypotéku.
Z hlediska rozlohy si třetina respondentů vystačí s domem do 120 m². Sedmatřicet procent by však chtělo víc. Tady se sluší upozornit, že větší dům neznamená automaticky lepší dům — vyšší metráž přináší vyšší pořizovací cenu, vyšší provozní náklady a vyšší zátěž při údržbě. Vyplatí se nad tím chvíli posedět a nepřehnat to.
Některé výsledky jsou očekávatelné, jiné překvapivé. Pro devadesát devět procent lidí je důležité soukromí — to nepřekvapí. Devadesát dva procent chce velká okna a hodně denního světla. Osmdesát osm procent se nespokojí s parkováním pro jediné auto. Pasivní standard a energeticky úsporné řešení považují za stejně důležité — a tady se nám výrazně mění zákaznický profil oproti tomu, jak to bývalo před deseti lety.
Bungalov i patrový dům mají v oblibě zhruba stejně, ale pro 82 % respondentů je velká zahrada nedílnou součástí představy. Šedesát sedm procent přitom uvedlo jako důležitý ekologický rozměr a kvalitu použitých materiálů.
Zajímavá je jedna drobnost: víc než polovina dotázaných dala v dotazníku přednost sauně nebo bazénu před něčím tak praktickým, jako je další koupelna nebo malý oddělený byt — třeba pro stárnoucí rodiče či už dospělého potomka. Tohle dle nás trochu odráží, že lidé si dům představují především jako naplnění svého snu, méně už jako multifunkční zázemí pro celou rozšířenou rodinu.
Průzkum se podíval i na rekonstrukce. Po covidovém boomu zájem znatelně klesl. Tam, kde se rekonstruuje, jde nejčastěji (75 %) o úpravy interiéru. Výrazně rostou zásahy do teras a balkonů — meziročně o 14 procent. Roste i zájem o opravy střech (loni už 26 % dotázaných, zatímco o dva roky dřív jen 17 %).
Co naopak klesá, jsou ochotné zásahy do obvodového zdiva. Lidé se chtějí zlepšit, ale nepouštějí se do nejnáročnějších a nejdražších úprav. Pro nás je to signál, že u staršího domu se vyplatí věnovat víc pozornosti právě stavu obvodových konstrukcí — kupující na nich obvykle ušetřit nechtějí, ale ani je nepředělávají.
Pokud přemýšlíte o pořízení vlastního domu, dejte si na začátek dvě věci. Spočítejte si rozpočet realisticky, ideálně se zkušeným makléřem nebo finančním poradcem, který má přehled o aktuálních cenách pozemků i materiálů. A ujasněte si priority — co je pro vás opravdu důležité a bez čeho se obejdete. Z průzkumu vyplývá, že lidé často chtějí všechno najednou; v praxi to znamená kompromisy, které se vyplatí udělat vědomě, ne pod tlakem stavby.
Touha po vlastním bydlení v Česku roste a podle všeho nejde o krátkodobý výkyv. Pokud do téhle skupiny patříte i vy, vyplatí se chystat se na to dlouhodobě a se střízlivými čísly v ruce.
V KIWI Reality vám rádi pomůžeme zorientovat se — od výběru pozemku či hotového domu přes nastavení rozpočtu po hypotéku v KIWI Finance. Bezplatnou konzultaci nabízíme každému, kdo k nám přijde s otázkou, ne se smlouvou na stole.