Pokud jste si koncem roku 2025 nebo začátkem roku 2026 otevřeli aplikaci pro nahlížení do katastru nemovitostí a místo obvyklého přehledu vás překvapila výzva k přihlášení, nejste sami. Katastrální úřad toto pravidlo zavedl ke konci prosince 2025: bez elektronické identity se k informacím o vlastnících nemovitostí jednoduše nedostanete. Pojďme si vysvětlit, proč k této změně došlo a jak se s ní co nejrychleji vypořádat.
Co se vlastně změnilo a proč?
Aplikace pro nahlížení do katastru funguje jako bezplatný nástroj, který občanům umožňuje zjistit informace o parcelách, stavbách, bytových a nebytových jednotkách nebo o stavu probíhajících katastrálních řízení. Donedávna k tomu stačilo opsat takzvaný CAPTCHA kód – a to bylo vše.
Jenže se ukázalo, že tato ochrana přestala stačit. Úřad zaznamenal masivní nárůst automatizovaných přístupů, přičemž velká část z nich pocházela ze zahraničních serverů. Šlo o systematické strojové vytěžování dat v rozporu s podmínkami provozu aplikace. Tyto automaty jsou dnes natolik sofistikované, že CAPTCHA kódy zvládnou překonat bez problémů. Katastr tedy neměl jinou možnost než přihlášení zpřísnit.
Změna platí od 29. prosince 2025 a jak dlouho potrvá, zatím nikdo neví. Obnovení anonymního přístupu závisí na tom, zda se podaří najít technické řešení, které by robotické vytěžování dat spolehlivě blokovalo a přitom nechávalo průchod běžným uživatelům. Kdy k tomu dojde, úřad zatím neslibuje.
Jak se přihlásit?
Přihlášení probíhá skrze Přihlašovací portál ČÚZK a spustí se automaticky ve chvíli, kdy chcete zobrazit data, která to vyžadují. Případně ho ručně vyvoláte kliknutím na ikonku siluety osoby v pravém horním rohu aplikace.
Máte na výběr ze tří způsobů přihlášení. Prvním je bankovní identita – tu dnes nabízí prakticky každá běžná banka a pokud využíváte internetové bankovnictví, s největší pravděpodobností ji máte k dispozici už teď, aniž byste o tom věděli. Druhou možností je Mobilní klíč eGovernmentu. A třetí variantou je MojeID – elektronická identita, která vám umožňuje přihlašovat se k tisícům různých online služeb od státní správy přes e-shopy až po knihovny.
Statistiky MV ČR hovoří o tom, že elektronickou identitu aktivně používá přes 5,5 milionu lidí v zemi. Pokud k nim zatím nepatříte, zřízení je bezplatné, poměrně jednoduché a ČÚZK k tomu připravil i přehledná videa s návody na svých webových stránkách.
Kdo může nahlížet a jakým způsobem?
Přihlášení přes elektronickou identitu je určeno jak pro běžné fyzické osoby, tak pro podnikající živnostníky. Právnické osoby a firmy využívají odlišný systém – specializovanou aplikaci pro vzdálený přístup ke katastrálním datům. Ta je dostupná po předchozí registraci u katastrálního úřadu a část výstupů je zpoplatněna.
Co to znamená pro vás v praxi?
Pokud patříte k těm, kteří do katastru nahlížejí příležitostně – ověřit si vlastníka nemovitosti, zkontrolovat záznamy před koupí nebo sledovat stav řízení – pak vás tato změna pravděpodobně nijak výrazně nezpomalí. Přihlášení přes bankovní identitu je záležitost několika kliknutí.
Pro profesionály, kteří s katastrem pracují každodenně a spoléhali na rychlý anonymní přístup, může být úprava o trochu víc otravná. Ale i tady platí, že jde o jednorázové nastavení a pak je vše zas jako dřív.
Pokud si s přihlášením nevíte rady nebo hledáte pomoc s čímkoliv kolem koupě či prodeje nemovitosti, jsme tu pro vás. V KIWI Reality vám rádi poradíme – stačí se ozvat zde.